孝感市人民政府

单位：孝感市政务服务和大数据管理局

时间：2025-4-14 16:00

地点：孝感市民之家抖音直播间

主持人：孝感市政务服务中心干部 姚煜

主讲人：孝感市住房和城市更新局审批科负责人 曾自有

摘要：2024年12月20日，市委书记胡玖明到孝感市民之家专题调研“高效办成一件事”改革工作，并研究提炼孝感“高效办成一件事”的具体内涵和路径（“五办”：马上办、一次办、极简办、就近办、安全办），为全市深化政务改革指明了方向。全市政务服务系统认真贯彻落实“高效办成一件事”“五办”要求，全力以赴推动“办事到政务服务中心”成为全市人民的普遍共识。本期直播，特邀请到孝感市住房和城市更新局，驻市民之家行政审批科负责人曾自有科长。为大家讲解分享我们孝感市住房和城市更新局，围绕“以‘五办+孝着办’为引领，高效办成一件事”开展的（房地产开发企业资质）相关政策及专项治理工作。自有您好，欢迎您！

文字实录：

姚煜：各位市民朋友，大家下午好！欢迎走进孝感市民之家专题直播间，我是今天的主持人姚煜。

今天我们的直播间的主题是“五办服务惠民生，住新业务轻松办”，可谓是干货满满——房地产开发企业资质如何申请？需要哪些材料？在申请过程中需要注意哪些问题？申请后几天能领取资质证书？房地产开发资质证书有效期多久？到期如何延续？这些问题，今天统统给您安排明白！

今天，我们特别邀请到了孝感市住房和城市更新局行政审批科负责人曾自有做客直播间！先和观众朋友们打个招呼吧！

曾自有：主持人好，观众朋友们，大家好！我是孝感市住房和城市更新局曾自有，今天主要给大家介绍一下我们审批科负责的房地产开发资质的办理情况。

姚煜：曾科长，现在有很多企业很关心房地产开发资质的申请流程。能否请您先给大家介绍一下资质申请的总体流程以及企业申请该事项后大概多久可以拿到证呢？

曾自有：好的，根据《关于修改<湖北省房地产开发企业资质管理实施细则>的通知》，房地产开发资质分为一级和二级。一级资质由省住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。

在省市场监督管理部门注册的企业二级资质由省住房和城乡建设主管部门审批。在省级以下市场监督管理部门注册的企业二级资质由各市、州、直管市、林区住房和城乡建设主管部门审批，其中：在省政府扩权赋能县（市、区）注册的，由县（市、区）住房和城乡建设主管部门审批；在中国（湖北）自由贸易试验区注册的，由自贸区所在地的县（市、区）住房和城乡建设主管部门审批。

就孝感来说，房开资质申请事项全程网办，市本级及县市区均可按企业营业执照注册属地受理企业申请的房开二级资质。企业只需要登录湖北政务服务网，找到对应事项，提交电子材料即可，我们会在企业提交资料当天进行受理，对资料的完整性进行检查，不缺项后即刻提交专家审查，资质审查信息在我们住新局官网公示5个工作日，公示期间无异议发公告，审批通过后，系统自动生成房开资质电子证书，二级资质证书实行电子证书，企业可在政务服务平台直接下载。

姚煜：流程非常清晰！那房地产开发二级资质申请材料需要准备哪些？企业容易在哪些材料上出问题？

曾自有：申请房开二级资质需要提交以下材料： 

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。

企业申报过程中，容易在提交申请材料的规范性和完整性上出问题，网上上传附件资料中的人员职称证等必须清晰，原件扫描件必须以PDF格式正向上传，按1：1彩色清晰扫描，不得比原证件缩小或放大，且数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰。质量保证体系资料应结合公司实际编写落款日期加盖公章。 

姚煜：申报房地产开发资质时公司职员一人多证可以担任多个岗位吗？

曾自有：申报房地产开发资质时要确保人员数量足够且专业符合要求，一人不可担任多个岗位。

姚煜：资质申报时需交纳几个月的人员保险，哪些人需要交，可不可以交商业保险？

曾自有：申报资质时所有资质申报人员，需要交纳1个月的社会养老保险。

姚煜：会计证必须是参加全国统一考试合格取得的资格证书吗？

曾自有：会计证必须是参加全国统一考试合格取得的资格证书。

姚煜：房地产开发资质证书有效期多久？到期如何延续？

曾自有：房地产开发资质证书有效期3年。房地产开发企业资质证书有效期届满，如企业继续从事房地产开发经营活动的，应当于资质证书有效期届满1个月前，向资质许可机关提出延续申请。延续申请的资料和新办所需资料一致。

姚煜：关于房地产开发资质审批专项治理工作，有什么可以给大家介绍一下？

曾自有：按照住建部《关于开展住房城乡建设系统资质审批专项治理的通知》（建办市〔2025〕16号）要求，根据《湖北省住房和城乡建设厅关于印发<全省住建领域深化整治群众身边不正之风和腐败问题工作方案>的通知》，进一步规范资质审批工作，聚焦突出问题，集中开展专项治理。重点治理以下问题：

1.资质审批责权不明、各自为政、一放了之、把握不一，造成行业乱象丛生问题。

2.资质审批过程不公开、不透明、不规范，存在暗箱操作、权力寻租问题。

3.资质审批效率低下，审批时间长、公开渠道少、打证效率低，导致企业办事难、办事慢，存在“吃拿卡要”、推诿扯皮、形式主义官僚主义等不正之风问题。

4.资质审批行业监管责任落实不力，资质申报材料弄虚作假问题突出，事中事后监管和惩戒处罚落实不到位问题。

5.资质审批人员及有关专家和借调人员廉政风险高，相关管理监督制度和权力制衡机制落实不到位问题。

6.住房城乡建设系统资质审批工作未形成监管合力，对“黑中介”打击力度不够，导致“黑中介”横行问题。

市住新局会认真梳理房地产开发企业资质审批的工作流程、审查细则、审批公开、审批速度等方面工作，分析查找问题，进一步规范资质审批工作。

姚煜：非常感谢曾科长给我们做了这么详细的解答和分享！直播间的小伙伴们如果还有疑问，可以拨打住新局资质窗口咨询电话2281589。也再次感谢曾科长做客我们的节目，本期直播到这里就结束了，咱们下期再见！