购房初期，不少人选择商业贷款应对资金压力。随着住房公积金积累，转为公积金贷款（“商转公”）成为众多购房者的心愿。住房公积金中心推出的“商转公”政策，旨在减轻购房者负担，提供更低利率的贷款选项。这一政策不仅降低利率，还带来贷款期限延长、还款方式灵活等好处，彰显公积金制度对职工住房需求的支持。接下来，让我们深入了解“商转公”的具体操作与注意事项。
概述住房公积金中心住房贷款“商转公”：商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的我市个人住房商业贷款转为孝感住房公积金贷款。是帮助缴存人减轻还贷资金压力、体现住房公积金互助性。
申报条件在公积金中心建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前连续停缴不超过6个月的缴存职工，本人或配偶在孝感市购买自住住房办理了个人住房商业贷款的，可以以缴存职工名义申请商转公贷款。
享受待遇相较于商业贷款，公积金贷款的利率更低。商转公后，借款人可以享受公积金贷款的低利率，从而减轻经济负担。还款方式较为稳定，一般采用等额本息或等额本金的方式还款。商转公后，借款人可直接使用公积金还贷。
申请材料1.借款申请人（配偶）的身份证、户口簿、结（离）婚证；
2.商业银行出具的《同意提前还款确认函》、截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明；
3.借款申请人（配偶）所购住房的《不动产权证》（房屋所有权证、国有土地使用权证）（不动产权利及其他事项登记信息）、《契税完税凭证》、《借款合同》、《抵押合同》；借款申请人家庭《不动产登记情况查询证明》（家庭房屋套数证明）原件及复印件；
4.借款申请人名下的，与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）；
5.公积金中心和受托银行要求提供的其他材料。
申请流程
（一）担保公司担保模式
贷款咨询 → 贷款受理 → 贷款审核 → 贷款审批 → 办理担保手续 → 提前部分结清 → 发放贷款 → 办理抵押
（二）个人先结清模式
贷款咨询 → 贷款受理 → 贷款审核 → 贷款审批 → 提前结清 → 办理抵押 → 发放贷款
贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日。
担保公司担保模式收费标准：
1.贷款金额10万（含）以下：担保费每笔1000元。 2.贷款金额10-20万（含）：担保费每笔1200元。 3.贷款金额20万以上：担保费每笔1400元。
相关说明1.持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力；
2.有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，且信用记录良好；
3.无尚未结清的住房公积金个人贷款；
4.商业银行同意借款申请人提前结清借款并出具原商贷余额及剩余贷款期限的证明；
5.能够提供原商贷所购住房的《不动产权证》（国有土地使用权证、房屋所有权证）（不动产权利及其他事项登记信息）、《契税完税凭证》、《借款合同》、《抵押合同》；
6.同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保或自行结清商业贷款余额；
7.贷款房屋的产权人或产权共有人为缴存职工本人或配偶。
相关办事服务可通过孝感住房公积金网站办理（http://xggjj.xiaogan.gov.cn/）
1.贷款额度：
借款人申请公积金贷款的额度，不得高于原商贷余额（取万元以上整数），并且不超过现行住房公积金贷款最高额度，具体额度按公积金中心贷款额度核定办法计算。商转公贷款审批额度与原商贷余额的差额部分由申请人用自有资金结清。
2.贷款期限：
在公积金贷款期限规定以内，借款人申请商转公贷款的期限，最长不超过原商贷剩余的贷款期限。
3.贷款利率：
公积金贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。购买一套自住住房申请公积金贷款的年利率分别为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%；购买二套自住住房申请公积金贷款的年利率分别为5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按最后一次调整的利率档次执行新的利率规定。
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